当美国EB-5排期延宕、加拿大联邦投资移民停摆、英国取消投资类签证，全球高净值人群的身份规划正遭遇“集体瓶颈”。而在亚欧非三大洲交汇处的迪拜，“购房即获10年黄金签证”的政策红利，正让这座城市超越纽约，成为全球精英的新目的地。最新数据显示，2024年迪拜通过黄金签证吸纳外资超1800亿迪拉姆，中国申请者占比突破21%，2025年政策优化后，房产类申请热度再创新高。
传统移民遇冷，迪拜“轻身份”破局
全球移民政策的收缩潮已持续数年：美国EB-5投资移民不仅排期长达数年，名额还频繁调整；加拿大联邦投资移民项目早已关闭，魁北克计划长期处于冻结状态；英国全面取消投资类签证后，审核门槛大幅提升；澳大利亚188系列签证则让“排队等永居”成为常态。
就在传统路径日渐逼仄之际，迪拜黄金签证以“非移民式居留”的独特定位异军突起。与传统移民不同，这种由阿联酋政府签发的10年可续签居留许可，不授予公民权、不改变原有国籍，更不强制绑定本地社保体系，堪称“轻量级全球通行证”。其核心吸引力在于，既满足合法长期居留需求，又不干扰原有生活轨迹——无语言学历要求、不审查资金来源，更不会触发CRS税务信息自动交换，精准平衡了隐私与合规性。
门槛再降：200万迪拉姆购房，期房现房皆可申请
相比部分国家动辄数百万美元的移民门槛，迪拜黄金签证的准入条件堪称亲民。2025年政策优化后，申请路径进一步拓宽：在迪拜 Downtown、Dubai Marina、棕榈岛等指定自由持有区，购买总价值≥200万迪拉姆（约合400万人民币）的房产即可启动申请。
更具吸引力的是，不仅现房持有房产证后可直接递交申请，期房也能享受政策红利——2025年新政取消了最低100万迪拉姆的首付限制，只需支付50%首付或提供银行担保、取得期房产权证明（Oqood）后，便可启动签证流程。整个流程由迪拜土地局与联邦移民局协同办理，审批周期仅10-30个工作日，高效透明的特点备受投资者青睐。
“无负担”身份：零税+自由，全家共享福利
迪拜黄金签证的“去义务化”设计，使其成为一张真正“干净”的身份工具卡。持有该签证的投资者，无需本地担保人即可自由工作、创业或学习，且无移民监限制——即便离境超过6个月，签证依然有效。家庭团聚方面，配偶、未婚子女（儿子≤21岁，女儿不限龄）及双方父母，均可同步申请10年随行签证。
作为全球知名的“税务天堂”，迪拜的税收优势更是锦上添花：0%个人所得税、资本利得税与遗产税，让资产配置更高效。此外，资金进出自由无外汇管制，投资者可100%持有本地公司股权，开设银行账户无需大额存款；生活层面，中国驾照可直接换领阿联酋驾照，超200所国际学校满足教育需求，难怪许多国际学校的候补名单持续拉长。需注意的是，该签证不包含免费医疗等国民福利，作为“服务型居留工具”，恰好避免了与原籍国的身份税务冲突。
全球精英涌入：安全与增值双重保障
高净值人群的集体青睐，源于迪拜多重核心优势的叠加。安全方面，阿布扎比与迪拜在2025年全球最安全城市排名中分列第1和第3位；区位上，作为亚欧非枢纽，约3万亿美元私人财富位于其一小时飞行范围内，是连接全球市场的理想商业基地。
房产投资的增值潜力更成为重要推手。数据显示，迪拜房产租金回报率高达6%-10%，部分区域年增值超30%。2024年阿联酋GDP同比增长4%，非石油产业占比达75.5%，房地产业作为支柱产业稳定贡献7.8%的经济增量，为房产价值提供坚实支撑。中国投资者已成为核心力量，仅ALDAR集团2025年上半年来自中国买家的销售额就达17亿迪拉姆，超2024年全年总额。
结语：身份规划进入“多选项”时代
从第一太平戴维斯的全球城市财富吸引力指数来看，迪拜超越纽约成为高净值人群首选，黄金签证政策无疑是关键王牌。在“移民越来越难”的当下，这种“不逃离、只多一个选择”的身份方案，正重构全球精英的规划逻辑。
它或许不给国籍，却能在不确定的世界里，提供一张随时可用的“全球落地通行证”——这正是迪拜黄金签证给予高净值人群最确定的底气。随着中阿合作在金融、能源、科技等领域持续深化，这片充满活力的市场，还将吸引更多中国投资者的目光。
